黄石公积金贷款

　　黄石公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过黄石公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　贷款条件

　　(一)借款人按时足额正常缴存公积金6个月以上(含);

　　1、借款人为在职在岗职工;

　　2、借款人公积金缴存时间的计算为借款人申请贷款日起往前推算;

　　3、借款人公积金账户处于封存状态或欠缴公积金超过三个月或一次性补缴的均不予贷款;

　　4、如购买商品房为期房，开发商需与公积金中心签订项目合作协议。

　　(二)借款人及配偶个人信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　1、公积金中心通过在人民银行征信系统和公积金中心系统中查询借款申请人及配偶的信用记录;

　　2、借款人及参与还款人员提供可支配收入证明。

　　(三)、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房(单套建筑面积≤144㎡)的缴存职工。公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　贷款材料

　　基本材料：

　　1、个人住房贷款申请书(复印件2份);

　　2、户口簿原件及复印件(复印件2份);

　　3、身份证原件及复印件(复印件3份);

　　4、婚姻状况证明原件及复印件(复印件3份)。

　　根据不同情况，选择相对应的材料：

　　商品房：

　　1、商品房预付款发票原件及复印件(复印件3份)

　　2、商品房买卖合同原件及复印件(复印件1份)

　　3、公积金中心及受托贷款银行要求提供的其它资料

　　贷款流程

　　步骤一：

　　提出贷款申请：借款人持上述相对应的办理材料到公积金管理中心填写贷款申请;

　　步骤二：

　　贷款受理：申请者本人将填妥的表格和上述办理材料进行提交，资料齐全者当场办理。提交材料不全者，工作人员将一次性告知需要补充的材料。

　　步骤三：

　　签订借款合同：贷款审批和银行贷款审查后，借款人与银行签订借款合同;

　　步骤四：

　　银行放款：受托银行发放贷款。

　　贷款额度

　　贷款额度：

　　(1)一手房：夫妻双方均缴存了住房公积金，最高可贷50万元，单方缴存住房公积金的职工，最高可贷40万元;

　　(2)二手房：夫妻双方均缴存了住房公积金，最高可贷40万元，单方缴存住房公积金的职工，最高可贷30万元;

　　计算公式为：借款人及配偶月收入之和×40%×12个月×贷款年限;

　　贷款利率：现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 2.75%，贷款期限6-30年，年利率为 3.25%;二套房贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行;

　　贷款期限：贷款最长期限为30年，且不得超过借款申请人法定退休年龄后的5年;

　　贷款比例：首套房、第二套房的贷款比例均为不得超过房价的80%;

　　贷款偿还

　　还款方式：

　　(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。