仙桃公积金贷款

　　【导语】：仙桃公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过仙桃公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件

　　贷款对象：

　　1.凡在公积金中心建立住房公积金制度，并连续按月足额缴存住房公积金半年(六个月)以上，申请贷款前停缴住房公积金不超过3个月，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请公积金贷款，贷款申请人为缴存公积金的职工。

　　2.住房公积金帐户封存、冻结的职工，不能申请公积金贷款;

　　3.公积金提取后重新缴存满六个月的方可申请公积金贷款。

　　贷款条件：

　　1.具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份;

　　2.有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力;

　　3.购买商品房、经济适用住房、二手住房、公有住房的须具有符合法律规定的购买住房合同或协议，所购住房具有不低于30%首付比例;建造、翻建住房的，须具有建筑工程施工、规划、土地管理部门批准的文件;大修自住住房的，须具有规划、安全鉴定等管理部门批准的文件;

　　4.能够提供公积金中心认可的有效担保(现房抵押、公积金联合担保、期房预告预抵等)。

　　仙桃住房公积金异地贷款指南

　　贷款材料

　　共同材料：

　　1.夫妻双方身份证，查验身份证原件提交2份正反面复印件。

　　2.户口本，查验户口本原件提交2份首页(户主页)、夫妻双方页复印件。

　　3.婚姻证明文书，查验婚姻证明文书原件提交2份复印件。

　　(1)未婚提供个人婚姻状况证明原件、复印件各1份;

　　(2)因离异原因单身的，除提供离婚证及法院判决书或调解文书等原件查验外，还需提供未再婚证明原件、复印件各1份。

　　4.夫妻双方收入证明原件和复印件各一份。含单位证明(加盖公章)、及代发工资银行流水。

　　5.夫妻双方个人信用报告原件和复印件各一份。

　　由夫妻双方本人持身份证原件，到人民银行、中国银行个金部(交通路支行)、农行复州分理处(大洪路)、建设银行个贷中心(新城壹号)等任选一处进行办理。

　　根据不同情况，选择相对应的办理材料：

　　仙桃住房公积金贷款材料详情

　　贷款流程

　　步骤一：

　　填写申请表：贷款人需如实填写申请表，并对所提供资料的真实性承担全部责任。中心对贷款申请材料等进行审批。

　　步骤二：

　　办理抵押(质押)手续：审批通过，选择抵押方式并办理抵押(质押)手续。

　　步骤三：

　　签订贷款(抵、质押)合同：由贷款人及相关责任人与公积金中心、委托贷款银行，签定贷款合同、抵押(质押)合同。

　　步骤四：

　　贷款发放：贷款用于购买期房的，所贷款项直接划入开发商帐户;用于建造、翻建、大修自住住房的，所贷款项划入贷款人在委贷银行开设的贷款专户，并由委托银行监督使用。

　　贷款额度与利率

　　贷款额度：

　　1.个人贷款最高金额不得超过所购房全部价款的70%;

　　2.现房抵押的，不得超过房产评估值的60%;

　　3.贷款月还款额不得高于按照还款能力确定的限额，即：借款人夫妻双方月收入之和×50%大于借款人月还款额;

　　4.最高贷款额度，单职工为20万元，双职工为40万元;

　　个人公积金贷款计算器

　　贷款利率：

　　2017年度仙桃市贷款基准利率为：

　　首套住房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

　　(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

　　二套房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

　　(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

　　温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

　　贷款楼盘查询：http://zfgjj.xiantao.gov.cn/ywzn/bszn/201512/t20151223_168377.html

　　贷款期限：

　　一般不得超出借款人法定退休年限。具有稳定收入、信用良好、退休后偿还贷款能力强的借款人，可适当延长1---5年。贷款期限最长不超过25年。

　　贷款偿还

　　还款方式：

　　(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。